Een royale vrijstaande woning in Geleen-Zuid
Aan de Jos Klijnenlaan 23 in Geleen-Zuid staat een vrijstaande woning uit 1959, met een woonoppervlak van 280 vierkante meter volgens de makelaar. Met tien kamers en zeven slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €535.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €358.632 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Sittard-Geleen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 1.302 kubieke meter en beschikt over een inpandige garage. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 376 vierkante meter, terwijl de makelaar 280 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Geleen-Zuid
Met 4.730 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een ander noemt het "een kut plaats om te wonen" vanwege overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Geleen-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 193 meter of de PLUS op 290 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Kluis en OBS de Duizendpoot Zuid liggen op 382 meter, twee straten verder. De huisarts zit op 556 meter en de Service Apotheek Zuidhof op 236 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Boerhaavestraat op 84 meter, met lijnen 4, 32 en 33. Treinstation Geleen Oost ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €517.000 naar €651.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Op Heij Assurantiën & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jos Klijnenlaan 23, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €651.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.302 kubieke meter. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 280 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 376 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niet alles over de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 193 meter en de PLUS op 290 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Kluis en OBS de Duizendpoot Zuid liggen op 382 meter, twee straten verder. Ook Basisschool Reuzepas is dichtbij, op 428 meter. Het Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs ligt op 661 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Boerhaavestraat op 84 meter, met buslijnen 4, 32 en 33. Ook halte Geleen, Kluis op 366 meter en Geleen, Jos Klijnenlaan op 438 meter zijn in de buurt. Treinstation Geleen Oost ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Geleen-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een ander is kritisch over overlast en vervuiling. De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 280 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €1.911. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.815. De woning is dus relatief groot, wat de prijs per vierkante meter drukt.
