Kaaistraat 86
Sint Willebrord, Rucphen
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Kaaistraat in St. Willebrord heeft een flinke oppervlakte en een ruime tuin. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 30% boven de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt voor wie op zoek is naar een vrijstaand huis. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Rucphen, dan is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 563 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 184 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is 629 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een gashaard en een c.v.-ketel.
Sint Willebrord
Sint Willebrord is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 900 meter of de Jumbo op een kilometer. Basisschool Heilinde ligt op 558 meter, en het huisartsen-team en de apotheek zitten op 595 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,4 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €309.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Govers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaaistraat 86, St. Willebrord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €625.000. De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 184 m², maar de makelaar geeft 152 m² op. Het perceel is 629 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €480.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €309.000 naar €480.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 914 meter of de Jumbo op 993 meter. Basisschool Heilinde ligt op 558 meter. Het huisartsen-team en de apotheek zitten op 595 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,4 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Sint Willebrord?
Sint Willebrord heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 629 m² groot.
Is er een verschil in woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
Ja, volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 184 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Ervaringen van Sint Willebrord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…
Ook enorm goed
Statistieken van Sint Willebrord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Sint Willebrord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…
Ook enorm goed
Statistieken van Sint Willebrord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Rucphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…
Ook enorm goed
Ieder leeft zijn eigen wereldje mijn onvoldoende die ik heb gegeven dat er hier bijna geen winkels zijn
In het weekend is het eigenlijk alleen maat bereikbaar via fiets of auto want ov is er niet in het weekend
Statistieken van Rucphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.909 | €700.045 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.744 | – |
Locatie en voorzieningen
Kaaistraat 86, St. Willebrord
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
