Een royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Vijverstraat 50 in St. Willebrord valt op door zijn omvang. Met een woonoppervlak van 203 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 148 m² zitten. De vraagprijs is € 589.000. Het is een hoekwoningen in Rucphen uit 1992, met een energielabel B.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 754 m³. Buiten is er een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met gedeeltelijk vloerverwarming en elektrische verwarming. De woning ligt in een woonwijk in een bosrijke omgeving.
Een dorpse gemeenschap met een eigen karakter
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een flinke dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De buurt Sint Willebrord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 600 meter of de Jumbo op 678 meter, beide op loopafstand. Basisschool Heilinde zit op 386 meter. De huisarts en apotheek zitten op 457 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,1 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,7 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress in 2050 wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. en De Huizenbemiddelaar Breda - Zundert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vijverstraat 50, St. Willebrord
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 589.000. De woning heeft een woonoppervlak van 203 m² volgens de makelaar, wat groter is dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs per vierkante meter is € 2.901, gebaseerd op de makelaarsopgave. Een vergelijking met andere woningen in de buurt is aan jou om te maken.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een hoekwoning uit 1992 met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 754 m³. Buiten is er een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk in een bosrijke omgeving.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat er geen isolatie aanwezig is. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en elektrische verwarming. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt op basis van het label wel een indicatie krijgen van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan winkels en scholen?
De Aldi zit op 601 meter en de Jumbo op 678 meter, beide op loopafstand. Basisschool Heilinde is op 386 meter. De huisarts en apotheek zitten op 457 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Munnikenheide College op 2,1 kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,1 kilometer, met buslijn 162. Andere haltes zijn Rucphen, Sporthei op 1,4 kilometer en Sprundel, Expeditieweg op 2,1 kilometer, ook met lijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het ov "bagger" is.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig!" Een ander noemt het "Lekker rustig". Er is ook kritiek op het winkelaanbod: "er hier bijna geen winkels zijn".
