Een royale vrijstaande woning in Kloosterhout
Deze vrijstaande woning aan de Kambalahout 22 ligt in Kloosterhout, een rustige woonwijk in Assen. Met een woonoppervlakte van 242 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 650 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €919.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Assen hebben een gemiddelde vraagprijs van €729.333.
Een woning met acht kamers en een zonneterras
De woning uit 2009 heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 900 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin met een achtertuin van 305 vierkante meter, een voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin is via de achterom bereikbaar en ligt op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 275 vierkante meter, terwijl de makelaar 242 vierkante meter opgeeft.
Kloosterhout: een rustige wijk met veel gezinnen
Met ruim 1.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)". Een ander zegt: "De buurt word over het algemeen netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Er zijn leuke speeltuintjes voor de kinderen." De meeste woningen in de buurt Kloosterhout zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Kloosterveen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Assen-West en Apotheek Kloosterveen zitten beide op ruim een kilometer. Met de bus kun je vanaf de haltes aan de H. v Bingenweg of de Caro van Eyckrotonde, op ongeveer 700 meter, met lijn 84 of 309. Het treinstation Assen ligt op vier kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groenhout Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kambalahout 22, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €919.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €729.333 voor koopwoningen in Kloosterhout. Het is daarmee de duurste van de drie woningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.798 op basis van de makelaar-opgave van 242 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 900 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 242 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 275 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 305 vierkante meter, een voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Kloosterhout om in te wonen?
Kloosterhout is een rustige wijk met ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit de Lidl en iets verderop de Albert Heijn. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Kloosterveen. De huisartsenpraktijk Assen-West en Apotheek Kloosterveen zitten op ruim een kilometer. Het treinstation Assen ligt op vier kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Assen, H. v Bingenweg en Assen, Caro van Eyckrotonde, beide op ongeveer 700 meter. Daar stoppen buslijnen 84 en 309. Het treinstation Assen ligt op vier kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
