Een vrijstaande woning met ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Kampweg in Brummen staat in een rustige woonwijk, op een plek waar je de auto voor de deur kwijt kunt en het groen om je heen hebt. Met een woonoppervlak van 147 vierkante meter volgens de makelaar is het een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 113 vierkante meter. De vraagprijs van €598.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er in deze buurt gemiddeld wordt gevraagd. Wie breder kijkt, vindt in de vrijstaande woningen in Brummen ook andere opties.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 667 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 350 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is volledig eigendom.
Een rustige buurt met gemengde reacties
De buurt Brummense Enk Oost telt zo'n 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander is minder enthousiast: "Doodnormale buurt, niks interessants aan", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is en de hygiëne goed.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 550 meter of de Jumbo op 640 meter, en voor de kinderen is Dalton Kindcentrum het P@rk op 274 meter een optie. De huisartsenpraktijk Marktplein zit op 650 meter en apotheek Medigoed op 590 meter. De bushalte Brummen, Kampweg met lijn 515 ligt op 128 meter, en het treinstation Brummen op 850 meter. De gemeente Brummen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €368.000 naar €496.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting over kleigrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kaak Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampweg 26, Brummen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €368.000 naar €496.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud van de woning is 667 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 665 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 31% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt hier richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 548 meter en de Jumbo op 640 meter. Dalton Kindcentrum het P@rk zit op 274 meter en De Ontdekking op 480 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein is op 648 meter en apotheek Medigoed op 591 meter. Het treinstation Brummen ligt op 849 meter en de bushalte Brummen, Kampweg met lijn 515 op 128 meter.
Hoe is de buurt Brummense Enk Oost?
De buurt telt ongeveer 1.635 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", een ander zegt dat het er "zeer veilig" is maar dat er weinig voorzieningen zijn. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 44,4% van het koopaanbod energielabel C, en 22,2% label D of lager.
Hoe lang staan woningen in deze buurt te koop?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €422.667. Deze woning is met €598.000 de duurste van het huidige aanbod.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 350 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 665 vierkante meter. De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je er 's ochtends en overdag zon hebt.
