Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Kanaaldijk in Koedijk staat deze vrijstaande woning uit 1914, een huis met karakter op een opvallend ruim perceel van 1005 m². Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Alkmaar. Het huis heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 855 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 1005 m².
Koedijk en De Weijdt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Daalmeer/Koedijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjes uit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "prima keurige buurt, aardige mensen en vriendelijk." De buurt Koedijk en De Weijdt telt 1.087 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Lidl en Dekamarkt zitten binnen een straal van 1,1 kilometer. Basisschool DURF ligt op 493 meter, en het Stedelijk Dalton College op 871 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op ruim een kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijnen 151, 157, 251 en 606 stoppen bij halte Koedijkervlotbrug op 378 meter, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 75% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €345.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaaldijk 266, Koedijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 75% boven de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €345.000 naar €429.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 855 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 99 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Kanaaldijk 266?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op ongeveer 1 kilometer, gevolgd door Lidl en Dekamarkt op 1,05 en 1,09 kilometer. Basisschool DURF ligt op 493 meter en het Stedelijk Dalton College op 871 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 1,06 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Koedijk en De Weijdt?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Daalmeer/Koedijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjes uit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "prima keurige buurt, aardige mensen en vriendelijk."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 378 meter ligt bushalte Koedijkervlotbrug met lijnen 151, 157, 251 en 606. Ook de haltes Branderij en Faktorij zitten op ongeveer 420 en 450 meter, met lijnen 4, 5, 6 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1005 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: 86 m² volgens de BAG, 99 m² volgens de makelaar.
