Een vrijstaand huis met ruimte in de Kastelenbuurt
Deze vrijstaande woning uit 1974 staat aan de Kasteel Aldenghoorstraat 25 in de Kastelenbuurt, een wijk in Roermond. Met acht kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €519.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roermond.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 315 m² groot. Er is één badkamer en een inhoud van 554 m³. De achtertuin van 160 m² ligt op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Leven in de Kastelenbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is de Kastelenbuurt een levendige wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", terwijl een ander klaagt over overlast en weinig politiecontrole. De buurt Kastelenbuurt heeft een woningvoorraad van 841 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 266 meter of de Aldi op 576 meter. Basisschool de Kasteeltuin zit op 236 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zijn beide om de hoek. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 686 meter. Buslijn 1 stopt bij WC Donderberg op 356 meter, en het treinstation Roermond is op 1,0 kilometer afstand. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €262.000 naar €449.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Aldenghoorstraat 25, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €262.000 naar €449.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 315 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 266 meter en de Aldi op 576 meter. Basisschool de Kasteeltuin is op 236 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zijn beide op ongeveer 250 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 686 meter. Het treinstation Roermond is op 1,0 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij WC Donderberg op 356 meter, en buslijnen 62 en 63 stoppen bij de Nassaustraat op 414 meter en de Koningin Regentesselaan op 426 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1.017 meter.
Wat vinden bewoners van de Kastelenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt maar niet super netjes". Een andere bewoner noemt overlast en weinig politiecontrole. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Kastelenbuurt?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in de Kastelenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €360.786, met een mediaan van €365.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% boven dat buurtgemiddelde.
