Een ruime hoekwoning in de Componistenbuurt
Deze hoekwoning uit 2021 staat aan de Bernsteinstraat, een rustige weg in de Componistenbuurt in Roermond. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 227 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €455.000. Vergeleken met andere hoekwoningen in Roermond is dit een woning in een nieuwere bouwstijl.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 459 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 81 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt
De Componistenbuurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", een ander zegt: "Het is heel onveilig in de buurt, veel straatjongeren/mannen, wiet lucht door heel de buurt 's avonds en overdag." De buurt Componistenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 600 meter lopen, of de Aldi op anderhalve kilometer. Basisschool Vincent van Gogh zit op 440 meter, en Basisschool t Mozaiek op 511 meter. De huisartsenpraktijk Het Roosendael en de BENU Apotheek Donderberg zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Roermond, Mozartstraat is op 129 meter, met buslijn 1. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder het Laurentius Ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1772% gestegen, van €25.000 naar €468.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernsteinstraat 1, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €455.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €25.000 naar €468.000, een stijging van 1772%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 227 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 624 meter en de Aldi op 1,5 kilometer. Basisschool Vincent van Gogh zit op 440 meter en Basisschool t Mozaiek op 511 meter. De huisartsenpraktijk Het Roosendael en de BENU Apotheek Donderberg zitten beide op ongeveer 800 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt?
De Componistenbuurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", een ander noemt onveiligheid en overlast.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 81 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is een hoekwoning aan een rustige weg.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Mozartstraat op 129 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Roermond, Diepenbrockstraat en Roermond, Beethovenstraat zijn dichtbij. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 kilometer.
