Vrijstaand wonen aan het water in Kapel-Muggenbroek
Deze vrijstaande woning uit 1948 staat aan de Muggenbroekerlaan, een rustige weg met vrij uitzicht en water in de buurt. Met 112 vierkante meter woonoppervlak is de woning compacter dan het gemiddelde in de buurt, maar de tuin rondom en de vrijstaande stenen garage maken het plaatje compleet. De vraagprijs van €560.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €502.967. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roermond hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.403, terwijl deze woning op €5.000 per m² uitkomt.
Een woning met karakter uit 1948
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en volle eigendom. De verwarming bestaat uit heteluchtverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat volgens de gebiedsindicatie mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Leven in Kapel-Muggenbroek
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 21 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Kapel-Muggenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en iets meer dan een kwart van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 750 meter, of bij de Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool De Balans ligt op 400 meter, en het ROER College Schöndeln voor voortgezet onderwijs op bijna een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Buslijn 61 stopt bij de halte Kapel in 't Zand op 470 meter, en het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €337.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muggenbroekerlaan 40, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €337.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning en vrijstaande woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 750 meter en de Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool De Balans zit op 400 meter, en het ROER College Schöndeln op bijna een kilometer. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 61 stopt bij de halte Kapel in 't Zand op 470 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Karel Doormanstraat (lijnen 62 en 63) en bij Camillus (lijn 61), beide op ongeveer 580 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad". Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 112 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 157 m² is. Dat betekent dat deze woning 29% kleiner is dan het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.000, tegenover een buurtgemiddelde van €3.403.
Is er een tuin of buitenruimte?
Volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
