Een woonboerderij met karakter in het buitengebied
Aan de rand van Voorthuizen, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1920. Met een woonoppervlak van 161 vierkante meter en een perceel van 460 vierkante meter is het een royale woning met een authentieke uitstraling. De vraagprijs van €895.000 is aan de hoge kant, mede doordat het aanbod in de buurt gemiddeld een stuk lager ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Barneveld ligt op €277.346.
De woning zelf
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin, een carport en een vrijstaande houten garage. Het betreft volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.700 inwoners is dit een ruime buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied Voorthuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,2 kilometer of Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is basisschool De Vlindertuin op 758 meter en De Wheemschool op 940 meter. De huisarts zit op 734 meter, de apotheek op 744 meter. De bushalte Voorthuizen, Buitenlust is op 781 meter met lijnen 102, 114 en 676. Treinstation Barneveld Noord ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Barneveld is met de auto goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €744.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katerskamp 2, Voorthuizen
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is €895.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €277.346. De prijs per vierkante meter is €5.559, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 161 m². De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde van €744.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter. Er is een achtertuin, een carport en een vrijstaande houten garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €744.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,2 kilometer zit Jumbo en op 1,3 kilometer Albert Heijn. Basisscholen De Vlindertuin en De Wheemschool liggen op respectievelijk 758 en 940 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 740 meter. Treinstation Barneveld Noord ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Voorthuizen?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Barneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorthuizen, Buitenlust op 781 meter, met buslijnen 102, 114 en 676. Treinstation Barneveld Noord ligt op 1,7 kilometer. De woning is ook met de auto goed bereikbaar.
