Keplerstraat 54
Warande-Oost, Bergen op Zoom
BuurtEen royale vrijstaande woning in Warande-Oost
Aan de Keplerstraat in Bergen op Zoom staat deze vrijstaande woning uit 2020, een opvallend nieuwbouwobject in een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. Met een vraagprijs van € 1.045.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de € 415.292 ligt. De prijs per vierkante meter is met € 4.050 ook duidelijk hoger dan het buurtgemiddelde van € 3.367. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd, maar dat past bij het formaat en de nieuwbouwstatus. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Bergen op Zoom vindt hier een van de grotere opties.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 258 m², terwijl de BAG-registratie 277 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 635 m². De inhoud van de woning is 1.023 m³, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder vermeldt de makelaar geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage.
Een buurt met veel senioren
Warande-Oost telt ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt" en een ander spreekt van een "gezellige seniorenwijk" waar het "gezellig vertoeven is". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat buitenstaanders rommel achterlaten in de bosjes en dat handhaving uitblijft. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 194 per jaar. De buurt Warande-Oost is met een omgevingsadressendichtheid van 2.032 sterk stedelijk te noemen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 625 meter, Nettorama op 721 meter of Lidl op 764 meter. Basisschool Kindcentrum Kiemkade zit op 400 meter, en ook de huisarts (Medisch Centrum De Poort) en apotheek (Service Apotheek de Poort) zijn dichtbij, op respectievelijk 262 en 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Olympialaan op 332 meter, met lijn 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt met het Bravis Ziekenhuis op 938 meter ook zorg in de buurt.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 35 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via Vink Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vink Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Keplerstraat 54, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.045.000 ligt 152% boven de gemiddelde vraagprijs van € 415.292 in Warande-Oost. Ook de prijs per vierkante meter is met € 4.050 hoger dan het buurtgemiddelde van € 3.367. De woning is daarmee duidelijk duurder dan het gemiddelde aanbod, maar dat hangt samen met het formaat en de nieuwbouwstatus. In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een prijsspreiding van € 230.000 tot € 1.075.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 258 m², terwijl de BAG-registratie 277 m² aangeeft. Het perceel is 635 m². De inhoud van de woning is 1.023 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2020 is recent.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen een kilometer vind je Albert Heijn op 625 meter, Nettorama op 721 meter en Lidl op 764 meter. Basisschool Kindcentrum Kiemkade zit op 400 meter, en ook de Openbare Basisschool Menno ter Braak is op 592 meter bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs is Het Kwadrant op 644 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Warande-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Warande-Oost gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt" en een ander spreekt van een "gezellige seniorenwijk". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat buitenstaanders rommel achterlaten in de bosjes en dat handhaving uitblijft. De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Olympialaan op 332 meter, met buslijnen 360 en 361. Ook de haltes Stalenbrugstraat (507 meter) en Rooseveltlaan (670 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,4 kilometer afstand.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
