Een royale twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Van Houtenstraat 39 in Bergen op Zoom valt op door zijn omvang en ligging. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €899.000 ligt de prijs 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.385, wat deze woning tot een van de duurdere opties in de buurt maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Bergen op Zoom hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruime indeling met zeven slaapkamers
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 1320 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage, en zowel een dakterras als een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 205 m², terwijl de makelaar 353 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 1136 m².
Gageldonk-Oost: een wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bergen op Zoom-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat "meer groen fijn zou zijn". Een ander is kritischer over de leefbaarheid. De woning ligt beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, zoals de makelaar omschrijft. Meer over de buurt Gageldonk-Oost vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij Ekoplaza op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Islamitische Basisschool en RK Basisschool Het Kompas. De huisartspraktijk P.W. van Broekhoven zit op 1 meter afstand, en de BENU Apotheek Gageldonk op 670 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 792 meter. Buslijn 161 stopt op 351 meter bij de halte Van Houtenstraat, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaOns Makelaardij BV en ViaOns Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenstraat 39, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs van €899.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.385. Het is daarmee de duurste woning in het huidige aanbod, waar de prijzen variëren van €295.000 tot €859.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.873, terwijl deze woning op €2.547 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 353 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1320 m³. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage, en zowel een dakterras als een balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB Lden) en vliegverkeer (34 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Van Houtenstraat 39?
Albert Heijn ligt op 908 meter, Ekoplaza op 1,5 kilometer. Basisscholen zoals Islamitische Basisschool en RK Basisschool Het Kompas zitten op ongeveer 800-900 meter. De huisartspraktijk zit op 1 meter, de apotheek op 670 meter en het ziekenhuis op 792 meter. Buslijn 161 stopt op 351 meter.
Hoe is de buurt Gageldonk-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Bergen op Zoom-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", maar merkt op dat "meer groen fijn zou zijn". Een ander is kritischer over de leefbaarheid en noemt problemen met achtergelaten rommel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
