Koopwoningen Warande-Oost, Bergen op Zoom

Huizenprijzen en marktcijfers Warande-Oost, Bergen op Zoom

De koopmarkt in Warande-Oost is relatief bescheiden van omvang. Van de 1.572 woningen in de buurt is 38% koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels via woningcorporaties (53%). Dat maakt het aanbod aan koopwoningen beperkt, maar gestaag. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 16 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €370.312. De prijsbandbreedte liep van €265.000 tot €485.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 111 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €3.337 per m², wat een nuttig referentiepunt is als je woningen vergelijkt. De gemiddelde WOZ-waarde in Warande-Oost ligt op €256.000, iets onder het wijkgemiddelde van Bergen op Zoom-Oost (€263.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van €304.000. Dat verschil geeft aan dat Warande-Oost gemiddeld genomen betaalbaarder is dan veel andere buurten in Bergen op Zoom. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Warande-Oost, Bergen op Zoom

Warande-Oost is een rustige, overwegend senioren-georiënteerde woonbuurt aan de oostkant van Bergen op Zoom. De buurt heeft een herkenbaar karakter: ordelijke straten, goed onderhouden woningen en een sfeer die bewoners zelf omschrijven als gezellig en gastvrij. Bewoner W. Elsevier noemt het een "spontane seniorenbuurt waar het gezellig vertoeven is, lekker alles in de buurt en gezellige mensen om je heen." Dat beeld klopt met de cijfers: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (ruim 1.000 van de 3.295 inwoners), en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomende huishoudenstype. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met een bescheiden aantal appartementen. De architectuur is functioneel, niet spectaculair, maar de woningen zijn doorgaans goed onderhouden en bieden een nette woonomgeving.

Qua voorzieningen scoort de buurt goed. Dagelijkse boodschappen zijn goed bereikbaar via de supermarkten aan de rand van de buurt en het nabijgelegen winkelcentrum Westersingel. Voor meer uitgebreid winkelen is het stadscentrum van Bergen op Zoom op fietsafstand. Er zijn basisscholen in de directe omgeving en huisartsenpraktijken op korte afstand. Het groen in de buurt zelf is beperkt, wat ook in de bewonersscore terugkomt: groen scoort 6.6, de laagste deelscore. Bewoner Jos schrijft: "Meer groen zou fijn zijn." Wie een groene woonomgeving belangrijk vindt, doet er goed aan dit mee te wegen. De aangrenzende Warande-West of Gageldonk-Oost kunnen in dat opzicht een interessant alternatief zijn om te vergelijken.

De bereikbaarheid is een duidelijk sterk punt, met een deelscore van 8.4. Met de auto is de A4 en A58 via de randweg snel te bereiken. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met verbindingen richting Roosendaal, Vlissingen en Antwerpen. Busverbindingen verzorgen de verbinding met het stadscentrum en omliggende wijken. Bewoner Jos omschrijft het bondig: "Alles in de buurt en goed bereikbaar." Op de buurthoofdpagina van Warande-Oost vind je alle bewonersreviews en buurtdata op een rij. Een aandachtspunt dat in de reviews naar voren komt, is zwerfafval. Wim schrijft dat buitenstaanders rommel achterlaten in de bosjes en dat handhaving tekortschiet. Dat is eerlijke feedback die laat zien dat de buurt op dit punt voor verbetering vatbaar is, ook al is de algemene beoordeling positief.

Voor wie is een koophuis in Warande-Oost interessant?

Warande-Oost is in de eerste plaats een buurt voor mensen die rust, overzicht en nabijheid van voorzieningen waarderen. Senioren en empty nesters voelen zich hier duidelijk thuis, gezien de samenstelling van de bevolking. Maar ook starters die een betaalbare instap zoeken in een nette, goed bereikbare buurt kunnen hier terecht: de onderkant van de markt begint rond €265.000. Gezinnen met jonge kinderen zullen de buurt minder dynamisch vinden, maar basisscholen zijn aanwezig. Het aanbod aan koopwoningen is beperkt, dus als je serieus wilt kopen in Warande-Oost, is snel schakelen belangrijk. Wil je eerst de huurmarkt verkennen? Bekijk dan de huurwoningen in Warande-Oost als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Warande-Oost

Warande-Oost krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7.8 uit 10, gebaseerd op vijf reviews. De hoogste deelscores zijn voor huisvesting (8.6) en bereikbaarheid (8.4). Groen scoort het laagst (6.6). Wim Elsevier omschrijft de buurt als "vriendelijk en gastvrij, bijna iedereen zegt netjes hallo, hoe is het of alles oké." Dat gevoel van onderlinge betrokkenheid komt in meerdere reviews terug. Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Warande-Oost.

Koopwoningen vergelijken in en rond Warande-Oost

Buurtje.nl bundelt het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in Nieuw Borgvliet, Gageldonk-West of verken alle koopwoningen in Bergen op Zoom-Oost. Voor een breder beeld van de stad kun je ook kijken naar koopwoningen in Bergen op Zoom als geheel. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Bergen op Zoom.