Een vrijstaand huis met karakter in Oudemirdum
Aan de Kerkstraat in Oudemirdum staat deze vrijstaande woning uit 1960, met vijf kamers verdeeld over vier woonlagen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. De vraagprijs is €515.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Fryske Marren hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.371.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 153 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over vijf slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie komt echter op 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 363 vierkante meter. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging is op het noordwesten.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 1.380 inwoners is Oudemirdum een dorp waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijk Basisonderwijs De Walikker, ligt op 470 meter afstand, om de hoek dus. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 5,6 kilometer, gevolgd door Lidl op 6,1 kilometer. De huisarts zit in Bakhuizen op 5,4 kilometer en de apotheek in Balk op 6 kilometer. De bushalte Oudemirdum, Oudemirdum met lijn 44 ligt op 217 meter, en het treinstation Koudum-Molkwerum is 10,2 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 70% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €220.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, gebouwd op zand.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huisman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 13, Oudemirdum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 70% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €220.000 naar €303.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 153 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie op 113 vierkante meter komt. Het perceel is 363 vierkante meter. De woning is geïsoleerd met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie van de woning. De woning heeft wel spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijk Basisonderwijs De Walikker op 470 meter. Voor boodschappen moet je naar SPAR op 5,6 kilometer of Lidl op 6,1 kilometer. De huisarts zit in Bakhuizen op 5,4 kilometer en de apotheek in Balk op 6 kilometer. De bushalte Oudemirdum, Oudemirdum met lijn 44 ligt op 217 meter, en het treinstation Koudum-Molkwerum is 10,2 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Oudemirdum om in te wonen?
Oudemirdum heeft 1.380 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel zijn vermeld, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, komen van de makelaar. Wat niet in de advertentie staat, is niet beschikbaar.
