Kerkweg 45
Ofwegen, Kaag en Braassem
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Kerkweg in Woubrugge staat deze vrijstaande woning uit 1989, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 235 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 622 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs van 995.000 euro komt neer op 4.234 euro per vierkante meter, wat aan de hoge kant is voor vrijstaande woningen in Kaag en Braassem.
Zeven kamers, drie badkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Ofwegen, een kleine buurt
Ofwegen is een buurt met 65 inwoners, waarvan een derde uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het "Twijvelend" en merkt op dat er geen winkels of busvervoer zijn. De buurt Ofwegen ligt landelijk, met water voor de deur, zoals een van de bewoners beschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,8 kilometer, gevolgd door de SPAR op 2,1 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij RKB Ter Does op 1,9 kilometer of SWS De Wereldweide op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Woubrugge zit op 2 kilometer, en de BENU Apotheek Woubrugge op 2,1 kilometer. Buslijnen 182 en 183 stoppen op 122 meter bij halte Woubrugge, Hoogte. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,5 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 45, Woubrugge
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 995.000 euro voor een woonoppervlakte van 235 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.234 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 238 vierkante meter aan. Het perceel is in beide bronnen 622 vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 860 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een parkeerplaats. De makelaar omschrijft de ligging als buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,8 kilometer, gevolgd door de SPAR op 2,1 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij RKB Ter Does op 1,9 kilometer of SWS De Wereldweide op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Woubrugge zit op 2 kilometer, en de BENU Apotheek Woubrugge op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Ofwegen?
Ofwegen is een kleine buurt met 65 inwoners, waarvan een derde uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er geen winkels of busvervoer zijn.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, buslijnen 182 en 183 stoppen op 122 meter bij halte Woubrugge, Hoogte. Ook halte Hoogmade, Wijde Aa op 574 meter en Woubrugge, Begraafplaats op 1,2 kilometer worden bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 5,5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
