Weidedreef 3
Koudekerk aan den Rijn-Zuid, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Weidedreef 3 in Koudekerk aan den Rijn ligt aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.090.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% boven het buurtgemiddelde van €745.800. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn laat zien wat er in de gemeente mogelijk is. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 855 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 260 vierkante meter, terwijl de makelaar 217 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 728 vierkante meter. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een balkon, een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
De buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid
Met 1.770 inwoners en relatief veel 65-plussers (30%) is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner van de gemeente zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, Samenwerkingsschool MeerWaarde, is op 716 meter. De huisartsenpraktijk zit op 805 meter en de BENU Apotheek Rijnwoude op 1,1 kilometer. De bushalte Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef is op 121 meter en wordt bediend door lijn 169; op 133 meter ligt halte Hazerswoude-Rijndijk, Zwaantje met lijn 165. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 3,9 kilometer en een park op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (40 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Weidedreef 3, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.090.000. Dat is 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €745.800 in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.569, terwijl deze woning op €5.023 per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 217 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 855 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 260 m², de makelaar 217 m². Het perceel is 728 m². Er is een balkon, een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. De gegevens komen uit de KCAF-database.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,4 km en Hoogvliet op 1,5 km. De dichtstbijzijnde basisschool is Samenwerkingsschool MeerWaarde op 716 meter, gevolgd door Openbare Basisschool JPF Steyaert op 1,1 km. Er zijn in totaal 19 supermarkten en 45 scholen binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef op 121 meter, met buslijn 169. Op 133 meter ligt halte Hazerswoude-Rijndijk, Zwaantje met lijn 165. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 3,4 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
