Een appartement met dakterras in het centrum van Rijen
Dit appartement uit 2023 ligt aan het A.Vlaminckxplein, in het centrum van Rijen. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.167. Ter vergelijking: appartementen in Gilze en Rijen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de derde woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 249 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras van 122 m² op het noordwesten, een dakterras en een parkeerplaats. Het is volle eigendom met een warmtepomp en een VvE-bijdrage van €591 per maand.
Centrumgebied West Rijen
Met ruim 1.300 inwoners en 39% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Centrumgebied West Rijen heeft een woningvoorraad van 738 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 81 meter, Albert Heijn en Jumbo op 162 meter. KBS St. Jozef is de dichtstbijzijnde basisschool op 260 meter, en huisartsenpraktijk De Plataan zit op 136 meter. De bushalte Rijen, Stationsstraat met lijn 205 ligt op 47 meter, en treinstation Gilze-Rijen op 474 meter. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder winkels en voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 203% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €119.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Twan Zebregs OGB.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.Vlaminckxplein 20, Rijen
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 203% boven de WOZ-waarde van €380.000 per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is ook 86% hoger dan het buurtgemiddelde van €619.167. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Hoe groot is het woonoppervlak van dit appartement?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 m², terwijl de makelaar 249 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen: van €119.000 per 1 januari 2023 naar €344.000 per 1 januari 2024 en €380.000 per 1 januari 2025. De gemeente taxeert de woning dus steeds hoger, maar de vraagprijs ligt nog altijd ver boven de laatste taxatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 81 meter, Albert Heijn en Jumbo op 162 meter. Huisartsenpraktijk De Plataan zit op 136 meter en de apotheek op 479 meter. Basisschool KBS St. Jozef is op 260 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 474 meter en de bushalte Rijen, Stationsstraat met lijn 205 op 47 meter.
Wat voor buurt is Centrumgebied West Rijen?
Het is een buurt met 1.345 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritisch is over de sociale contacten.
Heeft dit appartement een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een zonneterras van 122 m² op het noordwesten en is er een dakterras aanwezig. Daarnaast is er een parkeerplaats. De buitenruimte is dus uitgebreid voor een appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft een warmtepomp als verwarming. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod label A+ of beter. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
