Een woonboerderij aan de bosrand
Aan de rand van Putten, waar de bebouwing overgaat in bos, ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1950. Met een woonoppervlak van 169 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van ruim een hectare is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.395.000 is aan de hoge kant, ook in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Putten.
Ruimte, licht en karakter
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met karakter
De buurt Verspreide huizen Krachtighuizen en omgeving telt zo'n 1.450 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Nou ik woon er vanaf 1986 en nooit problemen gehad dus gezellig met de buurt". Een ander noemt het "Rustig, wel sociale controle". De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op zo'n 2,4 kilometer, of iets verder bij de Dekamarkt en Lidl op ruim 3 kilometer. Basisschool met de Bijbel Huinen ligt op 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Weenink en Meulenaar in Putten, op 3 kilometer. De apotheek BENU Apotheek Da Costa zit daar vlakbij. Buslijn 114 stopt op ongeveer een kilometer bij halte Huinen, Oude Garderenseweg. Het treinstation Putten ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Putten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.090.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €659.000 naar €1.090.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinke Veluwe Makelaars en BOERSTAETE MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolthoornseweg 9, Putten
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is €1.395.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €391.400, maar die vergelijking gaat over alle koopwoningen in de buurt, niet alleen vrijstaande woningen. De prijs per vierkante meter is €8.254 op basis van de makelaar-opgave van 169 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft de woning?
De woonboerderij heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 638 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.090.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €659.000 naar €1.090.000, een stijging van 65%.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,4 kilometer. Basisschool met de Bijbel Huinen ligt op 1,2 kilometer. De huisarts is Huisartspraktijk Weenink en Meulenaar in Putten, op 3 kilometer, en de apotheek BENU Apotheek Da Costa zit op 3,2 kilometer. Buslijn 114 stopt op ongeveer een kilometer bij halte Huinen, Oude Garderenseweg.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Nou ik woon er vanaf 1986 en nooit problemen gehad dus gezellig met de buurt". Een ander noemt het "Rustig, wel sociale controle". De buurt telt zo'n 1.450 inwoners, met relatief veel 65-plussers.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een woonboerderij, een vrijstaande woning uit 1950. De woning heeft een woonoppervlak van 169 m² volgens de makelaar en een perceel van 9.225 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft een perceel van 11.055 m² op. Het energielabel is A.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Putten, op 4,8 kilometer. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 1,8 kilometer, allemaal met buslijn 114. De haltes zijn Huinen, Oude Garderenseweg op 995 meter, Huinen, Veenhuizerveldweg op 1.323 meter en Putten, Heihaas op 1.808 meter.
