Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Sibculo, tussen het groen en het water, staat deze vrijstaande woning uit 1993. Met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en een perceel van 333 vierkante meter is het een compacte, zelfstandige plek. De woning heeft energielabel A en ligt buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De vraagprijs van €159.500 is marktconform voor vrijstaande woningen in Hardenberg.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 315 kubieke meter. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats bij de woning.
Rust en ruimte in de buurt
Met 610 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,9 en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren, een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen". De buurt Verspreide huizen Sibculo ligt aan de rand van het dorp, met veel groen en water in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer, en ook PLUS en Aldi zijn binnen vijf kilometer te vinden. Basisschool De Fontein ligt op twee kilometer, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk G.P. Nillessen zit in Westerhaar-Vriezenveensewijk, op 2,2 kilometer, en apotheek De Venen Westerhaar op 1,9 kilometer. Bushalte Westerhaar, Meijerboersweg is op 526 meter en wordt bediend door lijn 80. Het treinstation Vroomshoop ligt op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €154.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €90.000 naar €154.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Makelaardij o.g. Aart van den Bor op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korhoen 10, Sibculo (Gem. Hardenberg)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €154.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €159.500 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €90.000 naar €154.000, een stijging van 71%.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 315 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voor-, zij- en achtertuin, plus een zonneterras. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer. Basisschool De Fontein ligt op 2 kilometer, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk G.P. Nillessen zit in Westerhaar-Vriezenveensewijk op 2,2 kilometer en apotheek De Venen Westerhaar op 1,9 kilometer. Bushalte Westerhaar, Meijerboersweg is op 526 meter en wordt bediend door lijn 80.
Hoe is het wonen in deze buurt?
De buurt Verspreide huizen Sibculo heeft 610 inwoners en ligt buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren, een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vroomshoop, op 4,6 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 1,2 kilometer, allemaal bediend door lijn 80. De dichtstbijzijnde halte is Westerhaar, Meijerboersweg op 526 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een park en aan water, buiten de bebouwde kom. De makelaar omschrijft de ligging als beschut, in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht en in een recreatiepark. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin en een zonneterras.
-77802f26.webp)
-d467739c.webp)
