Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Sibculo, tussen het groen en het water, staat deze vrijstaande woning uit 1993. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van €169.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Hardenberg die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 285 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin met zonneterras, en er is een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Rust en ruimte in de buurt
Met 610 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren. Een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen." De buurt Verspreide huizen Sibculo ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ruim twee kilometer, en ook de Aldi en PLUS zijn binnen vijf kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Fontein of OBS Blokstoeke, beide op ongeveer 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk G.P. Nillessen zit in Westerhaar-Vriezenveensewijk, net als de apotheek. Buslijn 80 stopt op 623 meter bij de halte Sibculo, Driesprong, en het treinstation Vroomshoop ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder een ziekenhuis op ruim tien kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €170.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €105.000 naar €170.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij o.g. Aart van den Bor op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazant 6, Sibculo (Gem. Hardenberg)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €170.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €169.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €105.000 naar €170.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin met zonneterras, en er is een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De isolatiemaatregelen die genoemd worden, zeggen iets over de staat van de woning, maar het label ontbreekt.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Sibculo?
De buurt heeft 610 inwoners en ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg. Veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt, weinig te doen." Het is een rustige omgeving, maar voorzieningen liggen op afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 2 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er nog drie andere supermarkten, waaronder Aldi en PLUS. Basisscholen De Fontein en OBS Blokstoeke liggen op ongeveer 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk G.P. Nillessen en Apotheek De Venen zitten in Westerhaar-Vriezenveensewijk, op 2,5 en 2,2 kilometer. Het treinstation Vroomshoop ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sibculo, Driesprong, op 623 meter. Daar stopt buslijn 80. Ook de haltes Westerhaar, Meijerboersweg en Westerhaar, Schapenweg worden door dezelfde lijn bediend, op respectievelijk 785 en 1481 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vroomshoop, op 4,9 kilometer. De frequentie en bestemmingen van de bus worden niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van de woning. De isolatiemaatregelen die wel genoemd worden, zoals dakisolatie en dubbel glas, geven een beeld, maar het label zelf ontbreekt. Voor een definitieve uitspraak zou het label bekend moeten zijn.
-d467739c.webp)
-77802f26.webp)
