Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Korte Waarder 22 in Nieuwerbrug aan den Rijn staat een vrijstaande woning uit 1960, met een woonoppervlak van 172 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 910 vierkante meter. De woning ligt landelijk, in een woonwijk met open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €995.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Bodegraven-Reeuwijk.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige dorpskern aan de Rijn
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern telt 638 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dichtstbijzijnde basisschool, CBS De Brug, ligt op 492 meter, en de huisartsenpraktijk in Driebruggen is 3,8 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 kilometer, en de apotheek in Woerden op 3,2 kilometer. De bushalte Nieuwerbrug, Burgemeester Bruntstraat is op 104 meter, met buslijn 724. Het treinstation Bodegraven ligt op 4,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €690.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €549.000 naar €690.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico, volgens openbare risicodata op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Waarder 22, Nieuwerbrug Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €673.429 in de buurt, en 36% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. De vraagprijs ligt ook 44% boven de WOZ-waarde van €690.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €690.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 44% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €549.000 naar €690.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is CBS De Brug op 492 meter. De PLUS-supermarkt ligt op 1,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Driebruggen op 3,8 kilometer. De bushalte Nieuwerbrug, Burgemeester Bruntstraat is op 104 meter met buslijn 724. Het treinstation Bodegraven ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern?
De buurt telt ongeveer 1.520 inwoners en 638 woningen, waarvan 79% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met groenstroken en speeltuinen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
