Kruisstraat 3
Passewaaij en omgeving, Tiel
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder ruim perceel
Aan de Kruisstraat 3 in Tiel staat een vrijstaande woning uit 2013, te midden van de rustige buurt Passewaaij e.o. Met een woonoppervlakte van 246 m² en een perceel van maar liefst 4.740 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €575.000 ligt opvallend onder de WOZ-waarde, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Tiel, dan valt vooral het grote perceel op.
De woning uit 2013
De woning is gebouwd in 2013 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel duidelijk is, is dat de woning met 246 m² woonoppervlak veel ruimte biedt, verdeeld over meerdere woonlagen.
Passewaaij e.o.
Met 155 inwoners is Passewaaij e.o. een kleine, rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een andere bewoner noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Passewaaij e.o. ligt op loopafstand van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Christelijke Basisschool Prins Maurits West ligt op 591 meter en het Lingecollege Mavo op 642 meter. De huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck en de BENU Apotheek Teisterbant zitten beide op ongeveer 790 meter. Met de bus kun je vanaf halte Tiel, Batouwe (lijn 248 en 648) op 312 meter, of vanaf Tiel, Reuchlinlaan (lijn 48, 248 en 648) op 399 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €588.000 naar €1.230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 3, Tiel
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 53% onder de WOZ-waarde van €1.230.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de woning is wel opvallend geprijsd ten opzichte van de taxatie. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 109% gestegen, van €588.000 naar €1.230.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 246 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.230.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 53% onder. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €588.000 naar €1.230.000, een stijging van 109%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter afstand zitten zowel Jumbo als Aldi, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Verder zijn er op 1,4 kilometer twee Albert Heijn-filialen en op 2 kilometer een PLUS. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 11 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Batouwe op 312 meter, met buslijnen 248 en 648. Ook Tiel, Reuchlinlaan op 399 meter biedt verbindingen met lijn 48, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Passewaaij e.o.?
Passewaaij e.o. is een kleine buurt met 155 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
