Heiligestraat 10
Burgemeesterswijk, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Burgemeesterswijk
Aan de Heiligestraat in Tiel staat een ruime hoekwoning uit 1935, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis karakter. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 131 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van 519.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tiel, dat op 463.065 euro ligt, en is daarmee aan de hoge kant.
Een huis met vijf kamers en een vrijstaande garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je hebt hier een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of werkplaats. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met een eigen verhaal
De Burgemeesterswijk is een buurt met 1.415 inwoners, waarvan een derde uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn. De buurt Burgemeesterswijk kent een mix van oudere en jongere bewoners, met 16 procent 65-plussers en 16 procent kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo of Aldi op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is basisschool Montessori Tiel om de hoek, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, en het ziekenhuis Rivierenland ligt in de gemeente Tiel. De bushalte Heiligestraat is naast de deur met lijn 44, 248 en 648, en het treinstation Tiel ligt op 1,7 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 489.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6 procent boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat de gemiddelde ontwikkeling in de buurt weerspiegelt. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1935. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de norm.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heiligestraat 10, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Heiligestraat 10 is vastgesteld op 489.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 519.000 euro ligt 6 procent boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geeft een indicatie van de waarde, maar is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, en je kunt dan ook hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label blijft E.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogde funderingsindicatie. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 89 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Heiligestraat?
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Montessori Tiel is om de hoek, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand, en het ziekenhuis Rivierenland ligt in Tiel. De bushalte Heiligestraat is naast de deur met lijn 44, 248 en 648, en het treinstation Tiel ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk om in te wonen?
De Burgemeesterswijk heeft 1.415 inwoners, met een mix van leeftijden: 16 procent is 65-plus en 16 procent is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen woningdetails. Dat betekent dat er geen informatie is over bijvoorbeeld de indeling, de staat van onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Het is daarom niet mogelijk om op basis van deze advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden.
