Nieuwe Tielseweg 114
Burgemeesterswijk, Tiel
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Nieuwe Tielseweg 114 in Tiel valt op door zijn open ligging en vrije uitzicht. Met een vraagprijs van €685.000 is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.065, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Tiel die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 540 m³ en het perceel is ruim 726 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een voortuin, achtertuin en een zonneterras, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis is gebouwd in 1957 en heeft energielabel F. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming.
Burgemeesterswijk
Met ruim 1.400 inwoners is de Burgemeesterswijk een middelgrote wijk in Tiel. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". De wijk heeft relatief veel eengezinswoningen (78%) en koopwoningen (62%). In de buurt Burgemeesterswijk staan momenteel negen koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs zit Lingecollege vwo en havo op 200 meter, en basisschool Floriant op 270 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 430 meter en BENU Apotheek Teisterbant op 470 meter. Buslijnen 44, 45, 248 en 648 stoppen bij halte Tiel, Lingecollege op 240 meter. Het treinstation Tiel ligt op 900 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €473.000 naar €663.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Tielseweg 114, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.065. Het is daarmee de duurste van de negen koopwoningen die nu in de Burgemeesterswijk te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.191, terwijl deze woning op €5.480 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 540 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 726 m². Er is een vrijstaande stenen garage en rondom liggen een voortuin, achtertuin en zonneterras.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €473.000 naar €663.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 450 meter, en Albert Heijn op 760 meter. Het Lingecollege vwo en havo zit op 200 meter en basisschool Floriant op 270 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 430 meter en BENU Apotheek Teisterbant op 470 meter. Buslijnen 44, 45, 248 en 648 stoppen bij halte Tiel, Lingecollege op 240 meter.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk?
De Burgemeesterswijk heeft ruim 1.400 inwoners en relatief veel eengezinswoningen (78%) en koopwoningen (62%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de laagste labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, station Tiel ligt op ongeveer 900 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Tiel, Lingecollege op 240 meter met buslijnen 44, 45, 248 en 648.
