Een bijzonder appartement in het hart van Tiel
Dit appartement op de begane grond ligt midden in de Binnenstad van Tiel, een plek waar altijd wat te doen is. Met een vraagprijs van 580.000 euro zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Tiel, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 428.943 euro ligt. De woning is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlak van 115 vierkante meter volgens de makelaar. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Je hebt een achtertuin op het westen, die bereikbaar is via de achterom. Het appartement is in volle eigendom en heeft een inhoud van 617 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 2.100 inwoners is de buurt Binnenstad een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander aangeeft dat er verbeterpunten zijn, zoals overlast van uitgaand publiek en te hard rijders. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 318 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 735 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals Montessori Tiel op 503 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 480 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 903 meter en de BENU Apotheek Danser om de hoek. De bushalte Tiel, Veemarkt is naast de deur met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648, en het treinstation Tiel ligt op 656 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1900 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico op dit moment, maar dat laatste wordt laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Binnenmolenstraat 6A, Tiel
Waarom is de vraagprijs van dit appartement hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 580.000 euro ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs van 428.943 euro in de buurt. Het appartement heeft een woonoppervlak van 115 vierkante meter volgens de makelaar, wat 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 163 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.043 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit appartement de prijs waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 617 kubieke meter en het is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 238 meter, de Jumbo en Lidl op 735 meter. Basisonderwijs is op 503 meter bij Montessori Tiel, en voortgezet onderwijs bij het Lingecollege op 480 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 903 meter en de BENU Apotheek Danser op 238 meter. Het treinstation Tiel ligt op 656 meter en de bushalte Tiel, Veemarkt op 185 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Tiel?
De Binnenstad heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van uitgaand publiek en te hard rijders. Het aantal misdrijven in de buurt is 318 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
