Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Kupstraat 65 in Spaubeek staat een vrijstaande woning uit 1966, landelijk gelegen aan een rustige weg. De vraagprijs is 460.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Beek hebben een gemiddelde vraagprijs van 526.850 euro.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 172 m², de makelaar geeft 90 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 727 m², de makelaar 3.761 m². De woning heeft een voortuin van 192 m² en een achtertuin van 2.940 m² op het zuidoosten, plus een inpandige garage. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een dorp met een eigen karakter
Spaubeek heeft zo'n 3.360 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt Spaubeek gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 409 meter, om de hoek dus, en de PLUS op 2,6 kilometer. Basisschool KC Eigen Wijs zit op 685 meter, en de huisartspraktijk in Spaubeek op 717 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Zuidhof in Geleen, op 2,6 kilometer. Buslijn 54 stopt op 400 meter bij halte Spaubeek, Centrum, en het treinstation Spaubeek ligt op 707 meter. De gemeente Beek is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 436.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat risico's betreft: het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kupstraat 65, Spaubeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 436.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 460.000 euro ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 727 m² volgens de BAG, 3.761 m² volgens de makelaar.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 409 meter, en basisschool KC Eigen Wijs op 685 meter. De huisartspraktijk in Spaubeek zit op 717 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Zuidhof in Geleen, op 2,6 kilometer. Het treinstation Spaubeek ligt op 707 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Spaubeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De ervaringen verschillen dus.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 192 m² en een achtertuin van 2.940 m², gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De tuin is volgens de makelaar ruim en ligt landelijk.
