Kwadijk 28
Kwadijk, Edam-Volendam
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Kwadijk in het gelijknamige dorp staat deze vrijstaande woning uit 1870, te koop voor €875.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een woonoppervlakte van 166 m² en een perceel van 1.685 m² is dit een royale plek, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Edam-Volendam vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1870 en heeft een woonoppervlakte van 166 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 1.685 m² aanzienlijk groter dan het huis zelf, wat ruimte biedt voor een flinke tuin. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de indeling gepubliceerd, dus die details zijn niet bekend.
Kwadijk, een dorp met karakter
Kwadijk is een klein dorp met ongeveer 800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte, met een omgevingsadressendichtheid van 341 per km². Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Gezellig" en "Top en knusjes".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dorp heeft een basisschool op loopafstand: Openbare Basisschool Prinses Beatrix ligt op 655 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of PLUS, beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Purmerend, op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 276 stopt bij P+R N244 op 564 meter, en buslijn 413 bij de Durkweg op 814 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €701.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 25% boven. Volgens de openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede door de veengrond en het bouwjaar 1870. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Onesta Groep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwadijk 28, Kwadijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €701.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 25% is voorberekend en zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen wat dat betekent voor deze woning.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 166 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 1.685 m². Verder staat er in de advertentie geen informatie over de verdeling van de ruimtes, dus die gegevens zijn niet bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële energieprestatie-indicatie beschikbaar is. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld. De woning is gebouwd in 1870 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Kwadijk zelf is een basisschool op 655 meter, en op iets meer dan een kilometer zitten de Lidl en PLUS voor boodschappen. De huisarts en apotheek zijn in Purmerend, op ongeveer 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 276 nemen bij P+R N244 op 564 meter, of buslijn 413 bij de Durkweg op 814 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Kwadijk?
Kwadijk is een klein dorp met ongeveer 800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met een lage stedelijkheidsgraad. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Top en knusjes".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting op het perceel zelf.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 1.685 m², wat aanzienlijk groter is dan de woonoppervlakte van 166 m². Dit biedt ruimte voor een ruime tuin of andere buitenruimte, maar de makelaar heeft niet gespecificeerd hoe het perceel is ingericht. De prijs per m² is €5.271, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
