Een vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Kwartaalstraat 53 ligt in de Seizoenenbuurt Noord, een rustige woonwijk in Almere. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er volop ruimte, en de tuin ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en een open haard. De vraagprijs is €725.000 voor vrijstaande woningen in Almere.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 409 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt aan water en aan een rustige weg, midden in de woonwijk. De inhoud is 610 m³.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stabiele buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "buurtvast" met "onderling prima contacten". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Seizoenenbuurt Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna 99 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en de Lidl en Albert Heijn zijn op tien minuten lopen. Openbare Basisschool Aurora is om de hoek, en de apotheek zit op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Almere Buiten Seizoenenbuurt Noord, is naast de deur en wordt bediend door lijn M2. Treinstation Almere Buiten ligt op ruim een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €681.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €450.000 naar €681.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Yourstyle Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartaalstraat 53, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €681.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €450.000 naar €681.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is 409 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Seizoenenbuurt Noord?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 42% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt de buurt "buurtvast" met "onderling prima contacten", een ander spreekt van een "goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 326 meter, en de Lidl en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Openbare Basisschool Aurora is op 259 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten op 1,7 kilometer, en de apotheek op 947 meter. Treinstation Almere Buiten ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Seizoenenbuurt Noord, op 209 meter, met buslijn M2. Ook halte Seizoenenbuurt Zuid op 660 meter en Molenbuurt Zuid op 951 meter worden bediend door lijn M2, de laatste ook door lijn 22. Treinstation Almere Buiten ligt op 1.111 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €725.000. Op basis van de makelaar-opgave van 158 m² komt dat neer op €4.589 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.214 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen.
