Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Koggestraat 5 staat in de Oostvaardersbuurt Noord, een buurt met ruim duizend inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een van de tussenwoningen in Almere die momenteel te koop staat. De woning is sinds 13 november 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 147 m², de makelaar geeft 148 m² op; het perceel is in beide gevallen 267 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Over de buurt
Met 1.035 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stabiele buurt waar mensen vaak blijven wonen. Bewoners van de buurt Oostvaardersbuurt Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 497 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. Basisschool De Egelantier zit op 417 meter, en de Service Apotheek het Duyfken op 574 meter. Buslijn M2 stopt op 391 meter bij halte Oostvaardersbuurt, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 893 meter. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 goede verbindingen, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €521.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €357.000 naar €521.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dort Makelaardij Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koggestraat 5, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €521.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €357.000 naar €521.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 2000 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 147 m², de makelaar geeft 148 m² op. Het perceel is 267 m². Het energielabel is A.
Hoe is de buurt Oostvaardersbuurt Noord?
De buurt heeft 1.035 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "fijn wonen en alles bij de hand" en waardeert de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 497 meter, basisschool De Egelantier op 417 meter en de Service Apotheek het Duyfken op 574 meter. Buslijn M2 stopt op 391 meter bij halte Oostvaardersbuurt. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 893 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Oostvaardersbuurt Noord staan momenteel 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €734.938 en de mediaanprijs €677.250. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde.
