Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Lageweg in Ossenisse staat deze vrijstaande woning uit 2000, met een ruim perceel van 1480 m². Het is een eengezinswoning met vrij uitzicht, gelegen in een rustige kern. De vraagprijs is 415.000 euro. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Hulst hebben een gemiddelde vraagprijs van 295.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 154 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 1480 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en airconditioning. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met karakter
Met 130 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De buurt Kern Ossenisse is rustig, maar voorzieningen liggen op afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Groenendijk zit in Kloosterzande op 2,8 kilometer. De BENU Apotheek Kloosterzande is op 3,7 kilometer. Basisschool 't Getij is op 3,4 kilometer. De bushalte Ossenisse, Lageweg met lijn 589 ligt op 300 meter, en het treinstation Kruiningen-Yerseke is op 9,5 kilometer. In de gemeente Hulst zijn de afstanden tot voorzieningen groter dan in een stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 386.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WoonCoach.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lageweg 35A, Ossenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 386.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 415.000 euro ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 154 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 1480 m². Er is een achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 37% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk De Groenendijk zit in Kloosterzande op 2,8 kilometer, en de BENU Apotheek Kloosterzande is op 3,7 kilometer. Basisschool 't Getij is op 3,4 kilometer. De bushalte Ossenisse, Lageweg met lijn 589 ligt op 300 meter.
Hoe is de buurt Kern Ossenisse?
Kern Ossenisse is een kleine kern met 130 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kruiningen-Yerseke, op 9,5 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte Ossenisse, Lageweg op 300 meter, met buslijn 589. De bushalte Kloosterzande, Kerk is op 2,9 kilometer, ook met lijn 589.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
