Leemzeulder 6
Zwarte Berg, Laren
BuurtEen vrijstaande villa met allure in Laren
Deze vrijstaande villa aan de Leemzeulder 6 ligt in de buurt Zwarte Berg, een rustige en groene omgeving in Laren. Met een woonoppervlakte van 341 m² volgens de makelaar en een perceel van 1.445 m² biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €3.075.000 is aan de hoge kant, mede gezien de ligging en het karakter van de woning. Vergelijkbare vrijstaande woningen in Laren laten zien dat dit prijsniveau past bij dit type woning in deze gemeente.
Een woning met historie en ruimte
Deze villa uit 1907 heeft 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.389 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een carport met parkeerplaats. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 306 m², terwijl de makelaar 341 m² opgeeft.
Zwarte Berg: een rustige buurt met karakter
Met 730 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10,0, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." De buurt kent 48 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een laag aantal voor dit type wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 km, en Jumbo ligt op 1,1 km. Voor het onderwijs zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool Blaricum op 1,7 km en De Fontein voor voortgezet onderwijs op 2,3 km. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems zit in Blaricum op 2,2 km, en de apotheek Service Gooische Apotheek Laren ligt op 1,1 km. Het ziekenhuis RMC Blaricum is op 1,2 km. De bushalte Laren, Rozenlaantje met lijn 109 is op 350 meter, en het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,1 km. De gemeente Laren biedt een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €2.480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €1.776.000 naar €2.480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar 't Gooi op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leemzeulder 6, Laren (Nh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €3.075.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 4 badkamers. Het is een vrijstaande villa met 2 woonlagen en een inhoud van 1.389 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 341 m², terwijl de BAG-registratie 306 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €2.480.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 40%, van €1.776.000 naar €2.480.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, mede door de zandbodem. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 1,1 km en Jumbo op 1,1 km. Er zijn basisscholen zoals Openbare Basisschool Blaricum op 1,7 km en voortgezet onderwijs op De Fontein op 2,3 km. De huisartsenpraktijk zit op 2,2 km, de apotheek op 1,1 km en het ziekenhuis op 1,2 km. De bushalte Laren, Rozenlaantje met lijn 109 is op 350 meter.
Hoe is de buurt Zwarte Berg?
Zwarte Berg is een rustige buurt met 730 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt gezellig en respectvol. Het aantal misdrijven is 48 per jaar.
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gebeurt met een cv-ketel. Deze kenmerken dragen bij aan het wooncomfort, maar het energielabel C geeft aan dat er nog verbeteringen mogelijk zijn.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een carport en een parkeerplaats. Het perceel is 1.445 m² groot, wat voldoende ruimte biedt voor buitenleven.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande villa in de buurt Zwarte Berg in Laren. De woning is aangeboden sinds 4 augustus 2026.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
-324d2dfd.webp)
-1ffb6468.webp)
