Een royale vrijstaande villa in Oostereng
Aan de rustige Molenweg, in een bosrijke omgeving en toch dicht bij het centrum van Laren, staat deze vrijstaande villa uit 2016. Met een woonoppervlak van 429 m² volgens de makelaar is dit een zeer ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €2.795.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.825.417, waarmee het de duurste is van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Laren.
Een villa met dertien kamers en vier badkamers
Deze villa heeft volgens de makelaar dertien kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 274 m² op het westen, plus een tuin rondom met voortuin en zijtuin. Op het dak ligt een dakterras en er is een parkeerplaats bij de woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 362 m², terwijl de makelaar 429 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 250 m², de makelaar 760 m².
Leven in Oostereng
Met ruim 1.100 inwoners is Oostereng een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Een bewoner van de wijk Laren geeft zijn leefomgeving een 10 en zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus een klein signaal. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna 90 procent. Meer over de buurt Oostereng.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 339 meter of de Jumbo op 545 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, zoals de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Eemnes, op 2,5 kilometer, en de apotheek in Laren op 443 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Laren, Brink/Centrum op 405 meter, met lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Laren biedt een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €2.732.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €1.745.000 naar €2.732.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gijs Jansen Makelaars O.G. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 8, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze villa zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.795.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €2.732.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €1.745.000 naar €2.732.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
Volgens de makelaar heeft de villa dertien kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.492 m³. Er is een achtertuin van 274 m² op het westen, een tuin rondom met voortuin en zijtuin, en een dakterras. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2016.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenweg 8?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 339 meter en de Jumbo op 545 meter. De apotheek in Laren zit op 443 meter. Voor zorg kun je naar het Regionaal Medisch Centrum in Blaricum op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is in Eemnes, op 2,5 kilometer. Basisscholen zoals de Mariaschool en De Zuidwend liggen op ongeveer 2,1 tot 2,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Kermisterrein op 393 meter, met buslijn 108. Op 405 meter ligt de halte Laren, Brink/Centrum met de lijnen 108, 109 en 321. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 3,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Oostereng?
In de buurt Oostereng staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.825.417 en de mediaan ligt op €1.722.500. De vraagprijs van deze villa van €2.795.000 ligt 53% boven dat buurtgemiddelde en is de hoogste van het huidige aanbod. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.837.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van de wijk Laren hun leefomgeving een 10. Een bewoner zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een positief geluid, maar het gaat om een enkele stem, dus het beeld is beperkt.
-6b9086b1.webp)
-dbfa4e18.webp)
-324d2dfd.webp)
