Marialaan 68
Buitengebied Ooij, Berg en Dal
BuurtEen vrijstaande woning met uitzicht in Ooij
Aan de Marialaan in Ooij staat deze vrijstaande woning uit 2019, een semi-bungalow met vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 141 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de inhoud van 523 m³ geeft ruimte. De vraagprijs van €725.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van vrijstaande woningen in Berg en Dal, waar de gemiddelde prijs rond de €742.500 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, met zowel een voor- als achtertuin. Er is een garage mogelijk en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Buitengebied Ooij
Met 375 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "kind vriendelijke buurt, fijne buren". De buurt Buitengebied Ooij heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe het er leeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 419 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op bijna drie kilometer. Basisschool Op Weg zit op 158 meter, naast de deur, en de huisartsengroep in Ooij op 436 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Ooij De Sprong, is op 353 meter en wordt bediend door lijnen 7, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder een apotheek in Gendt op drie kilometer en het ziekenhuis op vier kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €720.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €460.000 naar €720.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BURGERS MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marialaan 68, Ooij
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €720.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €460.000 naar €720.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 523 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 m². Er is een voor- en achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een garage mogelijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De SPAR ligt op 419 meter en Basisschool Op Weg op 158 meter. De huisartsengroep in Ooij zit op 436 meter. Voor een apotheek moet je naar Gendt, op drie kilometer, en het ziekenhuis ligt op vier kilometer. De bushaltes Ooij De Sprong en Ooij Nassaustraat zijn op ongeveer 350-390 meter, met lijnen 7, 601 en 811.
Hoe is de buurt Buitengebied Ooij?
De buurt heeft 375 inwoners en is rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "kind vriendelijke buurt, fijne buren".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ooij De Sprong op 353 meter, met buslijnen 7, 601 en 811. Ook Ooij Nassaustraat en Ooij Struikenweg zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 7/601/811 en 476/680. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.142, gebaseerd op de makelaar-opgave van 141 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.106 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 279 m². De woning is met 141 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
