Rijksstraatweg 56B
Ubbergen, Berg en Dal
BuurtEen appartement met een rijke historie
Dit appartement aan de Rijksstraatweg 56B in Ubbergen is een bijzondere verschijning. Het bouwjaar 1824 geeft het pand een flinke dosis karakter, en met 84 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar fijn. De vraagprijs van €682.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.461.250, wat het prijstechnisch interessant maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Berg en Dal.
Een woning met verhaal
De woning is een appartement in een pand uit 1824. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel duidelijk is, is dat het om een koopwoning gaat met een woonoppervlak van 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter ligt op €8.119, wat 12% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter ligt.
Leven in Ubbergen
Met 475 inwoners is Ubbergen een kleine, overzichtelijke kern. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer", terwijl een ander spreekt over een "fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 1,3 kilometer afstand, of bij Coop op bijna 2 kilometer. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 1,4 kilometer en voortgezet onderwijs op slechts 800 meter, waaronder de Notre Dame des Anges op 418 meter. De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 1,9 kilometer, en de Maartensapotheek is dichterbij, op 557 meter. De bushaltes Ubbergen, Natte Beek en Ubbergen, De Refter liggen op ongeveer 300 meter en worden bediend door buslijnen 7 en 480. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 3 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 56B, Ubbergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €682.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.461.250. Per vierkante meter ligt de prijs echter 12% boven het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 84 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 243 m² in de buurt. Het prijsniveau is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals indeling, aantal kamers of energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning kan op basis van de advertentie niets worden gezegd.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Een bewoner van de gemeente noemt in een review wel "een drukke weg met veel verkeer".
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1824, en de bodem bestaat uit zand. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Op 418 meter ligt de Notre Dame des Anges, een school voor voortgezet onderwijs met 569 leerlingen. Verder zijn er de St. Maartenschool (speciaal onderwijs) op 753 meter en De Berg (speciaal onderwijs) op 818 meter. Het voortgezet onderwijs in het algemeen ligt op 800 meter afstand, en basisonderwijs op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Rijksstraatweg 56B?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ubbergen, Natte Beek en Ubbergen, De Refter, beide op ongeveer 290 meter afstand. Ze worden bediend door buslijnen 7 en 480. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Ubbergen voor dagelijks leven?
Ubbergen is een kleine kern met 475 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens en 22% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland".
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
