Marialaan 6
Ooij, Berg en Dal
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Ooij
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat aan de Marialaan in Ooij, een rustige weg midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 36% onder het buurtgemiddelde van €823.286, wat deze woning een opvallende optie maakt in de huidige markt. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Berg en Dal.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 m², verdeeld over 2 woonlagen, met een inhoud van 468 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Ooij: een dorp met karakter
Ooij telt ruim 2.100 inwoners en heeft een dorps karakter, met relatief veel 65-plussers (27%). Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." De woningmarkt in Ooij is beperkt: er staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €823.286.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de SPAR (398 m) en Basisschool Op Weg (229 m). De huisarts zit op 270 m afstand, en het kinderdagverblijf is 600 m verderop. Voor de dagelijkse boodschappen en school is dit dus prima geregeld. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooij, Nassaustraat op 88 m, met lijnen 7, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 5,8 km afstand. De gemeente Berg en Dal biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals te zien is op de pagina over de gemeente Berg en Dal.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving, maar zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1933 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via één kanaal aangeboden: BURGERS MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Marialaan 6, Ooij
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 36% lager dan het gemiddelde van de zeven woningen die momenteel in Ooij te koop staan (€823.286). De prijs per vierkante meter is €4.412, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.539. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers in totaal, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 119 m² volgens de makelaar, verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 468 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is in 1933 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ooij, Nassaustraat op 88 meter afstand, met buslijnen 7, 601 en 811. Ook zijn er haltes aan de Struikenweg (161 m) en De Sprong (217 m). Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent, op 5,8 km afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is er in de buurt te doen en waar kan ik boodschappen doen?
Op 398 meter zit een SPAR-supermarkt. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep Milbergen, locatie Ooij, op 270 meter. Basisschool Op Weg ligt op 229 meter. Voor een apotheek moet je naar Gendt (3,3 km) en het ziekenhuis Sint Maartenskliniek Nijmegen zit op 3,7 km. Ook zijn er restaurants en een bibliotheek op ongeveer 500 meter.
Hoe is de buurt Ooij om in te wonen?
Ooij is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander zegt: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer."
