Een vrijstaande woning met een scherpe prijs
Aan de Markgraaflaan in Vlaardingen staat een vrijstaande woning uit 1928, een type dat je niet vaak tegenkomt in het centrum. Met een laatst bekende vraagprijs van €300.000 lag deze woning 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en dat maakte het een scherpe aanbieding. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning had een inhoud van 471 m³ en was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De achtertuin van 59 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning was in volle eigendom en werd aangeboden sinds 29 augustus 2026. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Vlaardingen, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1928 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 150 m². De woning heeft een achtertuin van 59 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is F, het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten.
Centrum, een levendige buurt
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden". Een ander noemt het "Fijne groene buurt met kleine uitdagingen" en voegt toe: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 335 meter, of iets verder bij Dirk op 619 meter. Voor kinderen is IKC Erasmus op 224 meter en IKC Van Kampen op 400 meter. De huisarts zit op 238 meter, de apotheek op 388 meter. De bushalte Vlaardingen, Vondelstraat is op 248 meter met lijn 826, en op 303 meter vind je halte Vondelstraat met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 30% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €291.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markgraaflaan 1, Vlaardingen
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 lag 30% onder de WOZ-waarde van €429.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs lag ook 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €353.967 was. Het was aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs was.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 150 m². Er is een achtertuin van 59 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 335 meter zit een Albert Heijn en op 619 meter een Dirk. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn IKC Erasmus op 224 meter en IKC Van Kampen op 400 meter. De huisarts zit op 238 meter en de apotheek op 388 meter. De bushalte Vlaardingen, Vondelstraat is op 248 meter met lijn 826.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden". Een ander noemt het "Fijne groene buurt met kleine uitdagingen" en zegt dat alles goed bereikbaar is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlaardingen, Vondelstraat op 248 meter, met lijn 826. Op 303 meter is halte Vondelstraat met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,2 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, maar het station is verder weg.
