Marsdiep 56
Hil (zuid), Loon op Zand
BuurtEen royale vrijstaande woning in Kaatsheuvel
Aan een rustige weg in de woonwijk Hil (zuid) staat deze vrijstaande woning uit 1996. Met een woonoppervlak van 173 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 113 m² meten. De vraagprijs van 789.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Loon op Zand. De prijs per vierkante meter is met 4.561 euro redelijk in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 700 m³ inhoud. De tuin ligt op het zuidwesten en is via de achterom bereikbaar. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas HR-glas en zorgt een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming voor de verwarming.
Leven in Hil (zuid)
Met 680 inwoners is Hil (zuid) een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Hil (zuid) is vooral een woonbuurt, met weinig bedrijvigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen liggen twee basisscholen op loopafstand: RK Basisschool De Kinderboom en Openbare Basisschool Den Bussel. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef, op ruim 500 meter, en de apotheek is iets verderop. Met buslijn 136 bij de halte Europalaan om de hoek ben je zo op weg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 9 kilometer. De gemeente Loon op Zand ligt tussen de natuurgebieden, met het park op 800 meter afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsdiep 56, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 789.000 euro ligt boven het gemiddelde van 525.000 euro voor koopwoningen in de buurt. De woning is met 173 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². De prijs per vierkante meter is met 4.561 euro vergelijkbaar met het gemiddelde van 4.536 euro per m² in de buurt. Er zijn op dit moment twee woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 705 m³. Er is een inpandige garage en de tuin ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: RK Basisschool De Kinderboom op 511 meter en Openbare Basisschool Den Bussel op 574 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 792 meter en de Albert Heijn op 806 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 566 meter en de apotheek op 809 meter. Buslijn 136 stopt op 144 meter bij de halte Europalaan.
Wat voor buurt is Hil (zuid)?
Hil (zuid) is een rustige woonbuurt met 680 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het glas HR-glas en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het perceel zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Europalaan op 144 meter, waar buslijn 136 stopt. Ook de haltes Braakakker en Paulus Potterplein zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 136 en lijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 9 kilometer afstand.
