Erasstraat 18A
De Baan, Loon op Zand
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in De Baan
Aan de Erasstraat in Kaatsheuvel staat deze vrijstaande woning uit 1953. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 46% onder het buurtgemiddelde van €1.249.167, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met zes kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 545 m³ en is gelegen op een perceel van 440 m². Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Loon op Zand, dan is dit een forse woning voor een toegankelijke prijs.
De woning: ruim opgezet met een tuin rondom
De woning beschikt over zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 440 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 545 m³.
De Baan: een rustige buurt met veel eengezinswoningen
Met 790 inwoners is De Baan een overzichtelijke buurt. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen (98%) en 87% is een koopwoning. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen (45%). Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "een mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt De Baan is qua stedelijkheid niet erg verstedelijkt, met een omgevingsadressendichtheid van 701.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,4 km of de Lidl op 1,5 km. Basisschool De BERK ligt op 350 meter, en het Van Haestrecht College op 1,1 km. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 756 meter, de apotheek op 1,2 km. De bushaltes Paulus Potterplein en Pr. Mauritsplein zijn op 714 en 796 meter, met lijnen 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,3 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €599.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Optimus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasstraat 18A, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €599.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel over de prijsstelling.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 440 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. De inhoud van de woning is 545 m³.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1953. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De BERK ligt op 350 meter en het Van Haestrecht College op 1,1 km. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 756 meter en de apotheek op 1,2 km. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,4 km en de Lidl op 1,5 km. Bushaltes met lijnen 136 en 206 vind je op ongeveer 700 meter.
Hoe is de buurt De Baan samengesteld?
De Baan heeft 790 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen (98%) en 87% is een koopwoning. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.249.167, terwijl de mediaan op €900.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.158.
Wat is het overstromingsrisico en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
