Master fan Loanstrjitte 23
Metslawier, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Metslawier
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat aan de rustige Master fan Loanstrjitte in Metslawier, een dorp in Noardeast-Fryslân. Met een woonoppervlakte van 153 m² volgens de makelaar en een perceel van 350 m², biedt het huis ruimte en een tuin rondom. De vraagprijs van €419.500 is volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân, dan zit deze woning qua prijs in lijn met wat je in de regio mag verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 651 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 90 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 203 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Leven in Metslawier
Metslawier is een dorp met zo'n 830 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander noemt het "gezellig", maar merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met mensen die in de binnenstad wonen. De woning staat aan een rustige weg, wat past bij het dorpskarakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Rank, ligt op 336 meter, en een kinderdagverblijf is ook op 400 meter te vinden. Voor boodschappen moet je iets verder: de PLUS is op 4,2 kilometer, en andere supermarkten zoals Poiesz en Albert Heijn liggen op 5 tot 6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dokkum, op ongeveer 6,7 kilometer. De bushalte Mitselwier, Mitselwier is op 260 meter en wordt bediend door lijn 63 en 7381. Het treinstation De Westereen ligt op 12,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €246.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar gemiddeld in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roos Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Master fan Loanstrjitte 23, Mitselwier
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €246.000 naar €391.000. De prijs per m² is €2.742, gebaseerd op de makelaar-opgave van 153 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 651 m³. Er is een achtertuin van 90 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, gelegen aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Rank, ligt op 336 meter. Een kinderdagverblijf is op 400 meter. Voor boodschappen is de PLUS op 4,2 kilometer, en andere supermarkten zoals Poiesz en Albert Heijn liggen op 5 tot 6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dokkum, op ongeveer 6,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mitselwier, Mitselwier op 260 meter, met buslijnen 63 en 7381. Andere haltes zijn Mitselwier, Lauwersseewei op 438 meter met lijn 63, en Mitselwier, Rotonde op 445 meter met lijnen 51 en 355. Het treinstation De Westereen ligt op 12,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander noemt het "gezellig", maar merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met mensen die in de binnenstad wonen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Metslawier heeft ongeveer 830 inwoners. Van de bevolking is 28% 65 jaar of ouder, 23% is tussen 45 en 65 jaar, en 21% is tussen 25 en 45 jaar. Ongeveer 33% van de huishoudens is eenpersoons, 35% heeft kinderen en 32% is zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt alleen via Roos Makelaars op Funda aangeboden. Voor meer informatie kun je de advertentie raadplegen.
