Een royale vrijstaande woning in Ruinerwold
Aan de Mickelhorst 19 in Ruinerwold staat een vrijstaande woning uit 1994, met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met vijf kamers waaronder vier slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €765.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in De Wolden.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 721 kubieke meter. Er is één badkamer, een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een eigen karakter
Ruinerwold telt zo'n 2.540 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig waakt een praten met de buren", terwijl een ander juist een negatieve ervaring beschrijft. Het is een dorp waar de meningen over de sfeer uiteenlopen. De buurt Ruinerwold heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 517 meter, en de huisartsenpraktijk is op 874 meter afstand. Basisschool De Arendsvleugel zit op 316 meter, Kindcentrum Ruinerwold op 519 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinerwold, Vorenwolde op 413 meter, met buslijnen 32 en 432. Het treinstation van Meppel ligt op 4,5 kilometer. De gemeente De Wolden biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €562.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €385.000 naar €562.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Dorsten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mickelhorst 19, Ruinerwold
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €562.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €765.000 ligt 36% boven die WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €385.000 naar €562.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 721 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 600 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Ruinerwold qua sfeer en bewoners?
Ruinerwold heeft ongeveer 2.540 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", terwijl een ander een negatieve ervaring beschrijft. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 517 meter, en de huisartsenpraktijk op 874 meter. Basisschool De Arendsvleugel zit op 316 meter, Kindcentrum Ruinerwold op 519 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinerwold, Vorenwolde op 413 meter, met buslijnen 32 en 432. Het treinstation van Meppel ligt op 4,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 166 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.608. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.438. De vraagprijs van €765.000 ligt 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.708.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
