Een royale vrijstaande woning in Leersum-Dorp
Aan de Prins-Mauritslaan 13 in Leersum staat een vrijstaande woning uit 2015, een opvallend recente verschijning in een buurt met veel oudere bouw. Met een woonoppervlak van 218 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, ruim 65 procent groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €950.000 ligt 44 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €658.588 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
Negen kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 791 kubieke meter. Rondom ligt een tuin van 176 vierkante meter, met een voortuin, zijtuin en een achtertuin op het noorden die via de achterom bereikbaar is. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
Rustig wonen in een groene dorpskern
Met ruim 6.700 inwoners is Leersum-Dorp een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Leersum zelf, waar de Jumbo op ruim drie kilometer ligt. Basisscholen zitten dichterbij: WereldKidz Meander ligt op 332 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 624 meter. De huisarts zit op 319 meter, de apotheek op 949 meter. De bushalte Leersum, Donderberg op 330 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €819.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42 procent gestegen, van €575.000 naar €819.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins-Mauritslaan 13, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €819.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 16 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42 procent gestegen, van €575.000 naar €819.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 791 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 218 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 224 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 393 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,1 kilometer. Basisscholen zitten dichterbij: WereldKidz Meander ligt op 332 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 624 meter. De huisarts zit op 319 meter en de apotheek op 949 meter. De bushalte Leersum, Donderberg op 330 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Leersum-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Leersum-Dorp is €658.588, met een mediaan van €606.500. De vraagprijs van deze woning ligt 44 procent boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.148, terwijl deze woning op €4.358 per vierkante meter zit.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 2015. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 176 vierkante meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 393 vierkante meter.
