Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Ingen, tussen de weilanden en de dorpskern, staat deze vrijstaande woning uit 1980. Met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 589 vierkante meter is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs is €750.000. Het aanbod in de buurt is beperkt: er zijn momenteel drie vrijstaande woningen in Buren beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €809.833.
Een huis met vijf kamers en een tuin rondom
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 750 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 224 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een gemengde bevolking
Met 1.065 inwoners is Ingen een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp. Vrij jonge buurt, maar er wonen ook wel wat ouderen." De buurt Ingen heeft een woningvoorraad van 450 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Ommeren, waar Boon's Markt op 2,3 kilometer ligt, of in Elst bij de Jumbo op drie kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 600 meter lopen. De huisartsenpraktijk in Ommeren is op 1,7 kilometer, de dichtstbijzijnde apotheek in Elst op 3,3 kilometer. Buslijnen 41 en 44 stoppen op 200 meter bij de halte Ingen, Ingen. Het treinstation Rhenen ligt op 6,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €415.000 naar €700.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenhof 2, Ingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €700.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt daar 7% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €415.000 naar €700.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 750 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom met zonneterras, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Regenboog ligt op 600 meter lopen. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt in Ommeren op 2,3 kilometer, gevolgd door Jumbo op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Ommeren is op 1,7 kilometer. Buslijnen 41 en 44 stoppen op 200 meter bij de halte Ingen, Ingen.
Hoe is de buurt Ingen samengesteld?
Ingen telt 1.065 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 450 woningen, waarvan 64% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Ingen. De gemiddelde vraagprijs is €809.833, de mediaan €750.000. Het aanbod varieert van €429.500 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.541.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rhenen, op 6,5 kilometer afstand. Daarnaast stoppen buslijnen 41 en 44 op 200 meter van de woning bij de halte Ingen, Ingen. De bushalte Ommeren, Canadalaan ligt op 1,4 kilometer.
