Molenweg 3
Witmarsum, Súdwest-Fryslân
BuurtEen woonboerderij met karakter aan het water
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1850 staat aan de Molenweg in Witmarsum, een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met een vraagprijs van 489.000 euro is dit een woning met een bijzondere uitstraling, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân. De ligging aan rustig vaarwater en de beschutte plek maken het plaatje compleet. De prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.141 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 389 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 525 vierkante meter, de makelaar 1.037 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is D.
Leven in Witmarsum
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Witmarsum een dorp waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de buurt Witmarsum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien." Een ander is kritischer: "Rustig, er is niks in het dorp." Het aantal misdrijven ligt laag, met 24 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is goed geregeld in Witmarsum. Op 130 meter loopafstand vind je twee basisscholen, en de huisartsenpraktijk De Tjasker zit op 284 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 389 meter, en de bushalte Witmarsum, Kaatsplein is op 125 meter met lijnen 75, 99 en 190. Voor een trein moet je naar Harlingen, op ruim 8 kilometer afstand. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering vanwege het bouwjaar 1850. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Lelyveld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 3, Witmarsum
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.141 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het is een woonboerderij in volle eigendom.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 389 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 525 vierkante meter, de makelaar 1.037 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd zonder een keuze te maken voor de ene of de andere.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 31% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 130 meter loopafstand vind je twee basisscholen: Christelijke Basisschool De Bonkelder en Basisschool De Utskoat. De huisartsenpraktijk De Tjasker zit op 284 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 389 meter. De bushalte Witmarsum, Kaatsplein is op 125 meter met lijnen 75, 99 en 190. Het dichtstbijzijnde treinstation is Harlingen op 8,1 kilometer.
Hoe is de buurt Witmarsum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien." Een ander is kritischer: "Rustig, er is niks in het dorp." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Molenweg in Witmarsum, aan een rustige weg en aan vaarwater. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut. Het dorp Witmarsum heeft ruim 1.600 inwoners en is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 276. De woning is een vrijstaande woonboerderij.
