Een vrijstaand huis met een flink stuk grond
Aan de Mr. J.B. Kanweg 93 in Witteveen staat een vrijstaande woning uit 1926, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 11.301 m², is dit een huis met veel ruimte om je heen. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat het aanbod in de vrijstaande woningen in Midden-Drenthe gemiddeld lager geprijsd is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 588 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 158 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 180 inwoners is dit een kleine, rustige kern. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Midden-Drenthe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "een aardig gemengd dorp geworden". Een ander zegt: "Het groen, wandelen, privebossen waar je mag wandelen zijn mooi." De buurt Verspreide huizen Witteveen is vooral een plek waar je rust en ruimte vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Coop, ligt op ruim 5 kilometer. Basisschool de Wenteling is op ongeveer 2 kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk in Zweeloo zit op 5,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen, op ruim 10 kilometer. De gemeente Midden-Drenthe heeft voorzieningen verspreid over de kernen, dus je bent hier afhankelijk van vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €319.000 naar €442.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. J.B. Kanweg 93, Witteveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €319.000 naar €442.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het totale aantal kamers is vier, wat betekent dat alle kamers als slaapkamer zijn ingericht. De inhoud van de woning is 588 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 11.301 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Dat is een zeer ruim perceel voor een vrijstaande woning. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Coop op ongeveer 5 kilometer afstand. Basisschool de Wenteling ligt op 2 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Zweeloo op 5,5 kilometer. Het treinstation Beilen is op ruim 10 kilometer afstand. Je bent hier afhankelijk van de auto voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Witteveen?
De buurt heeft 180 inwoners en is erg rustig. Ongeveer 46% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Midden-Drenthe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een aardig gemengd dorp geworden", een ander waardeert het groen en de wandelmogelijkheden.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 172% boven de gemiddelde vraagprijs van €219.000 in de buurt. Dat komt vooral doordat het perceel met 11.301 m² uitzonderlijk groot is, en de woning zelf met 117 m² ook groter is dan het buurtgemiddelde van 86 m². Het is een vrijstaande woning met veel grond, wat de prijs verklaart.
