Een royale twee-onder-één-kapwoning in Abcoven
Aan de Van Haestrechtstraat 93 in Goirle staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1974. Met zes kamers, vijf slaapkamers en een woonoppervlak van 123 m² volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs is €575.000. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Goirle, dan zit je met deze prijs rond het midden van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 592 m³. Er is één badkamer, een inpandige garage en een balkon. De tuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 153 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.670 inwoners en 27% van 65 jaar of ouder, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander is minder positief en noemt het "Niet fijn". De buurt heeft relatief veel koopwoningen, 59% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 582 meter of Jumbo op 643 meter. Basisschool 't Schrijverke zit op 396 meter, en de huisartsenpraktijk Frenken en BENU Apotheek Centrum Goirle zijn beide op ongeveer 640 meter. Buslijn 2 stopt op 361 meter bij de halte Van Haestrechtstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €566.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €348.000 naar €566.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Haestrechtstraat 93, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €566.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een inpandige garage en een balkon. De achtertuin is 130 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van stoken.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool 't Schrijverke ligt op 396 meter en heeft 471 leerlingen. RK Basisschool de Regenboog zit op 687 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tilburg, op ongeveer 2 kilometer afstand. Er zijn in totaal 43 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Van Haestrechtstraat op 361 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes Abcovenseweg en Winkelcentrum de Hovel zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 2 en lijn 295. Het treinstation Tilburg ligt op 4,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.675, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.452 per m², maar dat is berekend over woningen met een gemiddelde oppervlakte van 211 m². De prijs per m² is hier hoger omdat het woonoppervlak kleiner is.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in Abcoven?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €656.250, met een mediaan van €562.500. De goedkoopste woning kost €525.000 en de duurste €975.000. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €540.929.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Goirle?
Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander noemt het "Niet fijn". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
