Nieuwland 3
Wapse, Westerveld
BuurtVrijstaand wonen in het groen
Aan de rand van Wapse, tussen het bos en het open land, staat deze vrijstaande woning uit 1973. Met een woonoppervlak van 111 vierkante meter en een perceel van 819 vierkante meter is er ruimte genoeg. De woning is te koop voor €419.500, een prijs die volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Westerveld.
Ruime indeling en duurzame maatregelen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Wapse, een rustig dorp
Met 520 inwoners is Wapse een klein dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte", een ander zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen". De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Ten Darperschoele, ligt op minder dan een kilometer lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op 2,9 kilometer of de PLUS op 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Vledder is op 3 kilometer afstand. Buslijn 20 stopt op 83 meter bij de halte Wapse, Nieuwland. Het treinstation van Steenwijk ligt op 11,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €177.000 naar €370.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB vanwege wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alderik Vos Makelaardij NVM | Buitenstate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwland 3, Wapse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €177.000 naar €370.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 413 kubieke meter en het woonoppervlak is 111 vierkante meter volgens de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin. De woning is volledig eigendom, dus je koopt zowel de grond als de opstal.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De combinatie van dakisolatie en dubbel glas kan helpen om de stookkosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is eveneens laag. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, gemeten in 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Of je hier last van hebt, hangt af van je gevoeligheid voor geluid en hoe de woning is gebouwd. De ligging aan een rustige weg in een bosrijke omgeving kan meespelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Ten Darperschoele, ligt op 970 meter. Voor boodschappen kun je naar de Coop op 2,9 kilometer of de PLUS op 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Vledder is op 3 kilometer afstand. Buslijn 20 stopt op 83 meter bij de halte Wapse, Nieuwland. Het treinstation van Steenwijk ligt op 11,8 kilometer.
Hoe is de buurt Wapse om in te wonen?
Wapse is een klein dorp met 520 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen". Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Wapse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €419.500 en het woonoppervlak is 111 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.779 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 109 vierkante meter, wat het prijs per vierkante meter iets anders maakt. Het perceel is 819 vierkante meter, zowel volgens de BAG als de makelaar.
