Nijenkerckestraat 22
Wolferink 1 en 4, Haaksbergen
BuurtEen vrijstaande bungalow met ruimte en rust
Aan een rustige weg in de woonwijk Wolferink 1 en 4 staat deze vrijstaande bungalow uit 1977. Met een open ligging en vrij uitzicht is het hier goed toeven. De woning had een woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. De laatst bekende vraagprijs van €649.500 was aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Haaksbergen. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De bungalow telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 761 m³. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 242 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel was volgens de makelaar 715 m², terwijl de BAG-registratie 601 m² vermeldde.
Wolferink 1 en 4: een gemêleerde buurt
Met 490 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima woonwijk!", een ander zegt: "Onze buurt is gezellig en in de loop van de jaren zeer gemêleerd. Zeer jonge starters tot zeer oud. Een mooie mix." De buurt Wolferink 1 en 4 heeft vooral koopwoningen: 81% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 554 meter, of iets verder bij de Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Op den Akker ligt op 1,8 kilometer. De huisarts zit op 551 meter, de apotheek op 623 meter. De bushalte Herman van de Haarstraat is op 169 meter en wordt bediend door lijn 97. Het treinstation Delden ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Haaksbergen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €380.000 naar €550.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Dekkers Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijenkerckestraat 22, Haaksbergen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €649.500. De WOZ-waarde was €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €380.000 naar €550.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bungalow?
Deze vrijstaande bungalow heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 761 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Nijenkerckestraat 22?
De WOZ-waarde was €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €380.000 naar €550.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Coop ligt op 554 meter en de Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Op den Akker is op 1,8 kilometer. De huisarts zit op 551 meter en de apotheek op 623 meter. De bushalte Herman van de Haarstraat is op 169 meter en wordt bediend door lijn 97. Het treinstation Delden ligt op 10,7 kilometer.
Hoe is de buurt Wolferink 1 en 4 om in te wonen?
De buurt heeft 490 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima woonwijk!", een ander zegt: "Onze buurt is gezellig en in de loop van de jaren zeer gemêleerd. Zeer jonge starters tot zeer oud. Een mooie mix."
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 242 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel was volgens de makelaar 715 m², terwijl de BAG-registratie 601 m² vermeldde.
Wat voor soort woning is dit en uit welk bouwjaar komt het?
Het is een vrijstaande bungalow uit 1977. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 761 m³. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit voor hem of haar een probleem vormt.
