Nijenkerckestraat 6
Wolferink 1 en 4, Haaksbergen
BuurtEen vrijstaand huis met een warmtepomp
Aan de Nijenkerckestraat in Haaksbergen staat deze vrijstaande woning uit 1978, te midden van de vrijstaande woningen in Haaksbergen. Met een vraagprijs van 595.000 euro is de prijs marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft.
Ruim opgezet, met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 187 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 599 m². De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wolferink 1 en 4: een gemêleerde buurt
De buurt Wolferink 1 en 4 telt zo'n 490 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima woonwijk!", een ander zegt: "Onze buurt is gezellig en in de loop van de jaren zeer gemêleerd. Zeer jonge starters tot zeer oud. Een mooie mix."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 440 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool Op den Akker zit op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Miguélez op 435 meter. De apotheek De Waag is op 526 meter te vinden. Buslijn 97 stopt op 122 meter bij de halte Herman van de Haarstraat. Het treinstation Delden ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Haaksbergen is verder goed voorzien van winkels en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ten Hag makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijenkerckestraat 6, Haaksbergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. De prijs is marktconform voor de buurt, wat betekent dat hij in lijn ligt met wat andere vrijstaande woningen in de omgeving vragen. De prijs per vierkante meter is 4.190 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 142 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 904 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een warmtepomp voor de verwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 440 meter, de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool Op den Akker zit op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Miguélez is op 435 meter, de apotheek De Waag op 526 meter. Buslijn 97 stopt op 122 meter bij de halte Herman van de Haarstraat. Het treinstation Delden ligt op ruim 10 kilometer.
Hoe is de buurt Wolferink 1 en 4?
De buurt telt zo'n 490 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima woonwijk!", een ander zegt: "Onze buurt is gezellig en in de loop van de jaren zeer gemêleerd. Zeer jonge starters tot zeer oud. Een mooie mix."
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 187 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden in de gegevens niet toegelicht. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
