Spoorstraat 38H
Haaksbergen Kern-1, Haaksbergen
BuurtEen appartement met een bijzonder energielabel
Aan de Spoorstraat in Haaksbergen staat dit appartement uit 1981, een woning die met zijn energielabel A+++ opvalt in de buurt. Het is een koopwoning van 119 vierkante meter, verdeeld over meerdere kamers. Met een vraagprijs van €599.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.500. Ter vergelijking: appartementen in Haaksbergen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1981 en het energielabel is A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon.
Een rustige kern met gemengde bewoners
Met ruim 1.900 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Haaksbergen Kern-1 een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima woonwijk!", een ander zegt: "Onze buurt is gezellig en in de loop van de jaren zeer gemêleerd. Zeer jonge starters tot zeer oud. Een mooie mix." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Jumbo ligt op 42 meter en de Albert Heijn op 204 meter. Basisschool Op den Akker is op 613 meter, en de huisartsenpraktijk Engberink en Kleissen zit op 186 meter. De apotheek de Hofbraak is op 110 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Haaksbergen, Mr. Eenhuisstraat, is op 142 meter met lijnen 53 en 97. Het treinstation Enschede Kennispark ligt op ruim 11 kilometer. De gemeente Haaksbergen heeft verder een bibliotheek op 600 meter en een park op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Euverman & Nuyts aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 38H, Haaksbergen
Waarom ligt de vraagprijs van dit appartement zo hoog?
De vraagprijs van €599.000 ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.500. Per vierkante meter is het verschil 44%. Het energielabel A+++ is uitzonderlijk in de buurt, waar geen enkel ander koopaanbod dit label heeft. Of dat de prijs rechtvaardigt, is aan de koper om te beoordelen.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning is uit 1981, maar het label is een feit op zich. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal woonlagen bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan de koper om te bepalen of dit een probleem is. Andere risico's zoals fundering en wateroverlast zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 42 meter en de Albert Heijn op 204 meter. Basisschool Op den Akker is op 613 meter. De huisartsenpraktijk Engberink en Kleissen zit op 186 meter en de apotheek de Hofbraak op 110 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 142 meter met lijnen 53 en 97.
Hoe is de buurt Haaksbergen Kern-1 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima woonwijk!", een ander noemt het "een mooie mix" van jonge starters tot ouderen. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en de meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte zijn bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
