Holthuizerstraat 1
Wolferink 5, Haaksbergen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Holthuizerstraat in Haaksbergen staat deze vrijstaande woning uit 1970, met een woonoppervlak van 129 vierkante meter volgens de makelaar en 145 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het huis heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage, en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De vraagprijs van €619.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Haaksbergen is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Zes kamers, twee badkamers en een warmtepomp
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 21 augustus 2026.
Wolferink 5: een gemêleerde buurt
Met 820 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima woonwijk!", en een ander noemt het "een gezellige en zeer gemêleerde buurt, van jonge starters tot oud". De buurt Wolferink 5 ligt op loopafstand van het park of plantsoen, op 100 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 642 meter, of de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Op den Akker zit op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk Miguélez is op 598 meter. De apotheek De Waag zit op 840 meter. Buslijn 97 stopt op 438 meter bij de halte Herman van de Haarstraat. Het treinstation Delden ligt op 11 kilometer. De gemeente Haaksbergen heeft verder een ziekenhuis op 12 kilometer in Hengelo.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €318.000 naar €589.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holthuizerstraat 1, Haaksbergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €619.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €589.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €318.000 naar €589.000. De prijs per vierkante meter is €4.798, gebaseerd op de makelaar-opgave van 129 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een warmtepomp. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 85% gestegen, van €318.000 naar €589.000. De vraagprijs van €619.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De Coop zit op 642 meter en de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Op den Akker is op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk Miguélez op 598 meter. De apotheek De Waag zit op 840 meter. Buslijn 97 stopt op 438 meter bij de halte Herman van de Haarstraat. Het treinstation Delden ligt op 11 kilometer.
Hoe is de buurt Wolferink 5 volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima woonwijk!", en een ander noemt het "een gezellige en zeer gemêleerde buurt, van jonge starters tot oud". De buurt heeft 820 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 652 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is 129 vierkante meter volgens de makelaar en 145 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €4.798, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Waar ligt de woning en wat is de ligging volgens de makelaar?
De woning ligt aan de Holthuizerstraat 1 in Haaksbergen, in de buurt Wolferink 5. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het is een eengezinswoning en vrijstaande woning, met een tuin rondom.
Via welke kanalen wordt deze woning aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden: Euverman & Nuyts, Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen op Huispedia, en Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen op Funda. De woning is aangeboden sinds 21 augustus 2026.
